多家项目温和开盘 今年买房节奏可能就是这样了

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来源:搜狐焦点 编辑日期:2018-01-18
摘要:去年的一波上市潮,南京各版块都放量出货,然而从多家项目开盘销售的情况来看,已经没有之前的热度了,很多此前的买不到热盘在此次开盘潮中,虽然大部分最终也售罄了,但是销售过程不再像以往一样“粗暴”,而是整个销售过程变得很温和。

去年的一波上市潮,南京各版块都放量出货,然而从多家项目开盘销售的情况来看,已经没有之前的热度了,很多此前的买不到热盘在此次开盘潮中,虽然大部分最终也售罄了,但是销售过程不再像以往一样“粗暴”,而是整个销售过程变得很温和。

结合2018年南京楼市情况,限购限贷未必会放开,各项目温和开盘的状态,很有可能会成为今年的一大趋势。

前几天,江北世茂荣里开盘,125套房源,1081组客户,中签率11.6%,虽然当天售罄,但是现场并没有出现抢房的现象,由于现场有部分买房人弃号,1000号之后的购房人被通知到现场选房。

江 北

华润国际社区时隔18个月开盘,加推1145套房源,7000组客户参与摇号,现场也有千人弃号,第二天才卖完。

顶山板块的观山悦,虽然316套房源有800多组客户摇号,但当日销售去化只有四成。

江浦的旭辉银城白马澜山,开盘当天弃号率在40%左右。

江浦板块的通宇林景尊园于去年12月20日,时隔近一个月只卖掉19套房源。

城 北

12月城北有近10家项目开盘,却没有一家当日售罄。江山汇悦山府开盘当日前一百号,有三成购房者弃号

城 东

城东的中垠紫金观邸开盘推168套房房源,均价26500元/㎡,比周边二手房便宜4000元/㎡左右,但并没有一抢而空,大户型去化慢。

以上大部分都是南京市场上的热盘,而在此次开盘现场均出现购房者弃号的情况,主要是有这样的几个原因。

现在很多项目开盘客户登记都采用线上登记,相比于之前去售楼处登记,更多抱着试一试的客户参与进来,这样就会出现中签率低,开盘现场购房者弃号的情况。

在开盘现场,更多的购房者做足了功课来买房,买不到中意的房型楼层都会放弃。

也有很多购房者对于板块信心不足,单从一二手房情况来看,并不是所有板块都倒挂,持平的更多。

所以目前开盘不太会出现,像万元盘、河西开盘那种哄抢,更多的是,购房者越来越理性,熟知自己的需求,对比区域同等产品,再考虑下手。

开盘即售罄的现象短时期是看不到了,但并不是市场完全冷却了,而是购房者越来越理性了,温和开盘将会是今年一股主流。

今年市场对开发商产品要求更高

此前我们统计过2018年预计上市的纯新盘,这些中半数是现房销售的地块。

而江北江浦、江宁九龙湖、禄口这几个板块地块集中度最高,若是同时上市,区域同类产品将会大增,每家项目之间竞争将会激烈,前期定位不好的项目不排除会出现购房优惠。

而现房销售对于开发商来说,将更加注重产品的定位、品质,考验也会很大,以往的销售模式将发生变化,不太会出现开盘即售罄的情况,持销期会更长一些。

对于购房者来说,可选择面也就会越来越广,恐慌买房的心态会改变很多,所以对于刚需购房者来说,低价盘也将会越来越少,买房机会也不会太多,还是要把握机会,尽早上车。

而对于有改善需求的购房者,今年要保证手里的现金流,多比较几家产品,不用急着先下手,今年改善上市的改善产品还是很多。

(责任编辑:微笑)

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